Зачем оформлять землю?

Вопросы, связанные с оформлением земельного участка.

Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования. Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива. Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Именно поэтому следует зарегистрировать земельный участок под боксом в собственность. Правда, и в этом случае власти могут принять решение о сносе.

Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе? Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93). Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий: -все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность. -Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.

-Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании. Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков. Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

-выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.

-Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.

-Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения. Такая приватизация займет много времени из-за большого количества ее участников.

Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы: -кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;

-документы, удостоверяющие личности собственников;

-разрешение местной власти на строительство гаражей;

-заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;

-правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией; -кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;

-договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;

-список всех членов ГСК.

Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража. Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

-справка о членстве в кооперативе;

-свидетельство о государственной регистрации и Устав ГСК;

-справка о полном погашении пая;

-паспорт владельца;

-кадастровый паспорт строения;

-техническая документация на бокс;

-заявление на приватизацию;

-квитанция на оплату госпошлины.

После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.

Требуется написать коллективное заявление о переводе государственной собственности на землю в частную, если оформление будет долями, или индивидуальное заявление с приложенным к нему согласием всех пайщиков кооператива.

Гаражи принадлежат к тому виду недвижимого имущества, которое подпадает под упрощенную схему приватизации.

Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается. Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.